Vorige week stond ik bij een klant in Parkzoom, en terwijl we naar zijn platte dak keken, vroeg hij: “Hoeveel herrie gaat dit eigenlijk maken?” Grappig genoeg is dat vaak de eerste vraag die mensen stellen over een dakrenovatie. Niet de kosten, niet de duur, maar of de buren er wakker van liggen. En eerlijk gezegd, dat zegt wel iets over hoe we hier in Nieuwerkerk aan den IJssel tegen dit soort klussen aankijken.
Bij een dakrenovatie van plat dak Nieuwerkerk aan den IJssel komt er meer bij kijken dan alleen nieuwe dakbedekking. Je hebt te maken met gemeentelijke eisen, de weersomstandigheden hier langs de A20, en natuurlijk je eigen budget. Dus laat me je meenemen in hoe zo’n traject er in de praktijk uitziet.
Waarom überhaupt renoveren?
De meeste mensen bellen ons pas als er al water naar binnen komt. Logisch, want zolang alles droog blijft, denk je er niet over na. Maar tussen jou en mij: dat is eigenlijk te laat. Een plat dak in Nieuwerkerk heeft het niet makkelijk. We zitten hier weliswaar niet aan de kust, maar die wind vanaf Rotterdam waait er flink doorheen, en in oktober zoals nu merk je dat aan de bladeren die overal blijven liggen.
Geert uit Zuidplas Kruiden belde me eind september. “Er zit een vochtvlek op het plafond van de slaapkamer,” zei hij. “Maar het lekt niet echt, hoor.” Toen ik ging kijken, lag er een plas water op zijn dak die groter was dan een eettafel. Die vochtvlek? Dat was het topje van de ijsberg. Zijn bitumen dakbedekking was 22 jaar oud en keihard geworden. Bij de eerste echte regenbui zou hij een zwembad in zijn zolder hebben gehad.
Hoe weet je wanneer het tijd is?
Er zijn een paar signalen waar je op kunt letten. Blaren of scheuren in de dakbedekking zijn voor de hand liggend. Maar ook plasvorming is een rode vlag. Een plat dak moet minimaal 1 tot 2 procent afschot hebben volgens het Bouwbesluit. Klinkt als niks, maar dat betekent dat water binnen een paar uur moet wegstromen.
Als je na een regenbui nog steeds plassen ziet staan, is je afschot niet goed. En dan gaat het mis. Water vindt altijd een weg naar binnen, vooral bij de randen en aansluitingen. In Nieuwerkerk zie ik dat vaak bij huizen uit de jaren 70 en 80 in wijken als Esse Hoog. Die hebben vaak nog de originele bitumen dakbedekking, en die is gewoon op.
Trouwens, een vochtmeter is je beste vriend. Voor een tientje koop je er eentje, en daarmee kun je zelf checken of er vocht in je plafond zit voordat je het met je ogen kunt zien. Scheelt je later een hoop ellende.
Acute versus preventieve renovatie
Er is een wereld van verschil tussen een noodreparatie en een geplande renovatie. Als je belt omdat er water binnenkomt, zijn we er binnen 24 uur. Maar dan doen we een tijdelijke reparatie, vaak met een bitumen patch of een stuk EPDM dat we provisorisch vastmaken. Dat kost je tussen de 150 en 500 euro, afhankelijk van de schade.
Maar dat is symptoombestrijding. De échte renovatie plan je voor het voorjaar of vroege najaar. Waarom? Omdat je dan stabiel weer hebt. In maart tot mei is het ideaal, of in september. Je hebt dan weinig kans op nachtvorst of extreme hitte, en dat maakt een enorm verschil voor de kwaliteit van het werk.
En eerlijk? Je bespaart ook nog eens 20 procent op de kosten. In het hoogseizoen, als iedereen ineens wil, zijn de prijzen gewoon hoger. Vraag en aanbod, zo simpel is het.
Het renovatieproces stap voor stap
Goed, je hebt besloten dat je dak eraan toe is. Wat gebeurt er dan? Laat me je door de stappen heen leiden zoals wij dat aanpakken.
Stap 1: Inspectie en offerte
We beginnen altijd met een grondige inspectie. Ik kom langs met een vochtmeter en soms een thermografische camera. Die camera laat zien waar warmte weglekt, wat vaak samenvalt met vochtproblemen. Kost niks extra, maar geeft wel een compleet beeld.
Tijdens die inspectie kijk ik naar de huidige dakbedekking, het afschot, de isolatie, en de aansluitingen. Veel mensen vergeten de hemelwaterafvoer. Als die verstopt zit met bladeren, en dat zie je vaak in wijken zoals Dorrestein Noord met al die bomen, dan heeft de beste dakbedekking geen zin.
Na de inspectie krijg je een offerte. Die is vrijblijvend, en daarin staat precies wat we gaan doen, welke materialen we gebruiken, en wat het kost. Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter in Nieuwerkerk rekenen we tussen de 4.500 en 6.000 euro, inclusief BTW. Dat verschilt per materiaal.
Stap 2: Materiaalkeuzemoment
Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Je hebt drie hoofdopties: bitumen, EPDM rubber, of PVC. Elk heeft zo zijn voor- en nadelen.
Bitumen is de klassieke keuze. Kost tussen de 20 en 40 euro per vierkante meter voor het materiaal alleen. Levensduur is 20 tot 25 jaar. Het wordt aangebracht met een brander, wat betekent dat er open vuur aan te pas komt. Niet ideaal als je dakopstand lager is dan 75 centimeter, dan mag het volgens NEN 6050 niet eens.
EPDM rubber is waar wij steeds vaker mee werken. Kost tussen de 30 en 90 euro per vierkante meter, maar gaat 40 tot 50 jaar mee. Het wordt verlijmd zonder vuur, wat veiliger is. En het is flexibel, dus het scheurt niet bij temperatuurschommelingen. Voor huizen in Zuidplas Velden, waar veel nieuwbouw staat met moderne isolatie, is dit vaak de beste keuze.
PVC dakbedekking zit daar tussenin. Tussen de 40 en 100 euro per vierkante meter, levensduur van 25 tot 30 jaar. Het is lichter dan bitumen en heeft goede UV-bestendigheid. Zie je veel bij bedrijfspanden, maar ook steeds meer bij woningen.
Mijn advies? Als je budget het toelaat, ga voor EPDM. Je betaalt meer vooraf, maar je bent er de komende decennia vanaf. En met de huizenprijzen hier in Nieuwerkerk, de gemiddelde WOZ-waarde ligt rond de 434.000 euro, is het een investering die je bij verkoop terugziet.
Stap 3: Vergunningen en voorbereiding
Goed nieuws: in de meeste gevallen heb je geen vergunning nodig. Als je de dakbedekking identiek vervangt, zonder de constructie te wijzigen, kun je gewoon aan de slag. Maar als je de opbouw verandert, bijvoorbeeld extra isolatie toevoegt die de hoogte verhoogt, moet je dat wel melden bij de gemeente Zuidplas.
Wij regelen dat voor je. En tussen haakjes, als je toch bezig bent, check dan even of je in aanmerking komt voor de ISDE-subsidie. In 2025 krijg je 16,25 euro per vierkante meter voor dakisolatie, mits je minimaal 20 vierkante meter doet en de isolatiewaarde (Rd) minimaal 3,5 is. Voor een dak van 60 vierkante meter is dat bijna 1.000 euro terug. Niet verkeerd.
Stap 4: Uitvoering
Dan is het zover. We komen met een team van twee tot drie man, afhankelijk van de grootte van je dak. Voor een standaard woning zijn we meestal twee tot drie dagen bezig. Dag één is strippen: de oude dakbedekking eraf. Dag twee is de nieuwe aanbrengen, inclusief isolatie als dat in het plan zit. Dag drie is afwerking en opruimen.
Wat betreft die herrie waar ik het over had: het valt eigenlijk best mee. Het strippen maakt wat lawaai, vooral als we de oude bitumen eraf halen. Maar het is geen sloopwerk met een hamer. En als we EPDM verlijmen, hoor je eigenlijk niks. Geen brander, geen lawaai.
We werken altijd volgens de NEN-normen. Dat betekent onder andere dat we het afschot controleren met een waterpas, dat we de randen goed afwerken met kimfixatie, en dat we een dampremmer aanbrengen onder de isolatie. Klinkt technisch, maar het zorgt ervoor dat je dak het doet zoals het hoort.
Stap 5: Controle en nazorg
Als we klaar zijn, doen we samen een eindcontrole. Je krijgt een garantiebewijs, bij ons standaard 10 jaar, en we leggen uit hoe je je dak het beste onderhoudt. Dat is eigenlijk vrij simpel: twee keer per jaar de hemelwaterafvoer controleren en bladeren verwijderen. Meer hoeft niet.
We komen ook na een jaar nog een keer langs voor een gratis inspectie. Gewoon om te checken of alles nog goed zit. Vooral na de eerste winter willen we zeker weten dat er geen verrassingen zijn.
Veelgemaakte fouten die je kunt vermijden
Ik zie regelmatig dingen misgaan, vaak bij mensen die het zelf proberen of een goedkope cowboy inhuren. De grootste fout is het negeren van het afschot. Zonder goed afschot blijft water staan, en dan kun je de mooiste dakbedekking hebben, het gaat alsnog lekken.
Een andere fout is bezuinigen op isolatie. Ja, het kost extra. Maar met de energieprijzen van tegenwoordig verdien je dat binnen vijf jaar terug. En je huis wordt comfortabeler. In de zomer blijft het koeler, in de winter warmer.
En dan is er nog de timing. Mensen wachten vaak tot het lekt voordat ze actie ondernemen. Begrijpelijk, maar duur. Waterschade kan makkelijk oplopen tot duizenden euro’s. Je verzekering dekt dat vaak wel, maar je eigen risico betaal je zelf, en je premie gaat omhoog.
Waarom geen doe-het-zelf project
Ik snap de verleiding. YouTube staat vol met tutorials, en materiaal kun je gewoon kopen bij de bouwmarkt. Maar een plat dak is geen tuinhuisje. Als het misgaat, betaal je de rekening jarenlang.
Ten eerste: je verzekering. Die eist vaak dat het werk door een gecertificeerde vakman wordt gedaan. Als jij het zelf doet en er gaat iets mis, kun je fluiten naar je claim. Ten tweede: de technische kant. Het correct aanbrengen van een dampremmer, het zorgen voor voldoende afschot, het goed afwerken van de randen, dat zijn dingen die je leert met ervaring, niet uit een filmpje.
En dan is er nog de veiligheid. Werken op hoogte is gevaarlijk. Elk jaar vallen mensen van daken, vaak met dramatische gevolgen. Wij hebben de juiste materialen, veiligheidstraining, en verzekering. Jij niet.
Dus mijn advies? Laat het over aan iemand die weet wat hij doet. Bel ons op 085 019 27 12 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. We komen graag langs om te kijken wat er nodig is.
Wat kost het nou echt?
Laten we eerlijk zijn: dit is wat iedereen wil weten. Voor een standaard plat dak van 60 vierkante meter in Nieuwerkerk aan den IJssel rekenen wij tussen de 4.500 en 6.000 euro. Dat is inclusief materiaal, arbeid, en BTW.
Met bitumen zit je aan de onderkant van die range. Met EPDM aan de bovenkant. En als je isolatie toevoegt, tel daar nog eens 20 tot 35 euro per vierkante meter bij op. Maar vergeet niet die ISDE-subsidie, die haalt een deel van die kosten weer weg.
Wat je ook doet, vraag altijd meerdere offertes. Niet om de goedkoopste te kiezen, maar om te vergelijken wat er wordt aangeboden. Sommige bedrijven rekenen voorrijkosten, anderen niet. Wij doen dat niet, trouwens. En check of de offerte compleet is. Isolatie erbij of niet? Afvoer controleren? Garantie inbegrepen?
Seizoensadvies voor dit moment
We zitten nu eind oktober. Niet het ideale moment om te beginnen, maar wel het perfecte moment om te plannen. De winter komt eraan, en die is niet geschikt voor dakrenovatie. Te koud, te veel regen, te weinig daglicht.
Maar als je nu belt en een afspraak maakt voor een inspectie, kunnen we in december een offerte maken en het werk inplannen voor maart of april. Dan ben je vroeg in het seizoen, voor de drukte begint. En je profiteert van die lagere prijzen die ik noemde.
Dus als je twijfelt, wacht niet tot het voorjaar om te bellen. Neem nu contact op via 085 019 27 12 en profiteer van onze gratis inspectie. Dan zijn we klaar voor een goede start als het weer meewerkt.
De praktijk in Nieuwerkerk aan den IJssel
Wat ik zie in Nieuwerkerk is dat veel mensen hun dak onderschatten. Je hebt hier veel huizen uit de jaren 70, 80, en 90. Die hebben vaak nog de originele dakbedekking, en die is gewoon aan vervanging toe. In wijken als Recreatiepark Klein Hitland en Zuidplas Velden zie je veel platte daken, en veel daarvan hebben aandacht nodig.
Het voordeel hier is dat we niet te maken hebben met extreme weersomstandigheden zoals aan de kust. Maar die wind vanaf de A20 is niet niks, en de temperatuurschommelingen tussen dag en nacht in het najaar en voorjaar zijn best groot. Dat zet je dakbedekking onder druk.
Wat ook meespeelt is dat Nieuwerkerk een dorp is waar mensen lang blijven wonen. De gemiddelde bewoner blijft hier jaren, decennia zelfs. Dat betekent dat een investering in een goed dak echt de moeite waard is. Je hebt er zelf profijt van, niet alleen een toekomstige koper.
Praktische tips voor daarna
Als je dak eenmaal gerenoveerd is, wil je dat het lang meegaat. Een paar simpele dingen maken een groot verschil. Controleer twee keer per jaar, voorjaar en najaar, je hemelwaterafvoer. Haal bladeren eruit, check of er geen vogelnesten in zitten. Klinkt simpel, maar je zou versteld staan hoeveel problemen dit voorkomt.
Loop ook een paar keer per jaar over je dak als dat veilig kan. Let op blaren, scheuren, of plekken waar de dakbedekking loslaat. Vroeg signaleren betekent goedkoop repareren. Wacht je tot het lekt, dan betaal je veel meer.
En als je twijfelt over iets, bel dan gewoon. We geven gratis advies, ook als het maar een vraag is. Bel 085 019 27 12. Liever een telefoontje te veel dan een lekkage te laat ontdekt.
Veelgestelde vragen over platte daken
Hoe lang duurt een dakrenovatie van een plat dak?
Voor een standaard woning van 60 vierkante meter zijn we meestal twee tot drie dagen bezig. Dag één strippen we de oude dakbedekking, dag twee brengen we de nieuwe aan inclusief isolatie, en dag drie is afwerking en opruimen. Bij groter oppervlak of complexe situaties kan het langer duren.
Kan ik tijdens de renovatie gewoon thuis blijven?
Ja hoor, dat is geen probleem. Je merkt wel dat we bezig zijn, vooral tijdens het strippen hoor je wat geluid van boven. Maar je hoeft niet weg. We werken van buitenaf, dus je hebt geen last van stof of rommel in huis. Alleen als we door het dak heen moeten voor een reparatie aan de dakconstructie, bespreken we dat van tevoren.
Wat gebeurt er als het gaat regenen tijdens het werk?
Dat is precies waarom we altijd de weersverwachting in de gaten houden. Als er regen voorspeld wordt, plannen we het werk niet in. Maar mocht het onverwacht toch gaan regenen, dan hebben we altijd noodoplossingen bij de hand. We kunnen het dak tijdelijk afdekken met zeilen, zodat er geen water naar binnen komt. Veiligheid en droogte gaan altijd voor.
Is een plat dak duurder in onderhoud dan een schuin dak?
Niet per se. Een plat dak vraagt andere aandacht dan een schuin dak. Je moet vaker de afvoer controleren en bladeren verwijderen. Maar een schuin dak heeft weer te maken met kapotte pannen en problemen met de goot. Uiteindelijk hangt het af van de kwaliteit van de aanleg en hoe goed je het onderhoudt. Met een goede EPDM dakbedekking heb je 40 tot 50 jaar vrijwel geen omkijken naar.
Kan ik zonnepanelen op mijn platte dak laten leggen?
Zeker, en een plat dak is daar eigenlijk ideaal voor. Je kunt de panelen onder de perfecte hoek plaatsen voor maximale opbrengst. Wel belangrijk: doe dat pas nádat je dak gerenoveerd is. Je wilt niet over vijf jaar de zonnepanelen eraf moeten halen om je dak te vernieuwen. En zorg dat de dakconstructie het gewicht aankan, dat checken wij tijdens de inspectie.
Hoe weet ik of mijn dak genoeg isolatie heeft?
Dat kunnen we meten met een thermografische camera. Die laat precies zien waar warmte weglekt. Een andere aanwijzing is je energierekening. Als je huis moeilijk warm te krijgen is in de winter of snel opwarmt in de zomer, is de kans groot dat je isolatie onder de maat is. De huidige norm is een Rd-waarde van minimaal 3,5, maar voor optimaal comfort en energiebesparing adviseren wij 4,5 of hoger.
Een platte dakrenovatie is een investering die je niet elke dag doet. Maar als je het goed aanpakt, met de juiste materialen en een vakman die weet wat hij doet, heb je er decennia plezier van. En dat is volgens mij precies wat je wilt: een dak waar je niet meer naar om hoeft te kijken.
Twijfel je nog? Of heb je vragen over jouw specifieke situatie? Bel ons op 085 019 27 12 voor gratis advies. Geen verplichtingen, gewoon een eerlijk gesprek over wat jouw dak nodig heeft. We staan voor je klaar.
